Kinh nghiệm quý báu khi mua đất nền dự án

  • Kinh nghiệm mua BĐS
  • 11/04/2019 09:33:56
  • đất Nền Dự án, Kinh Nghiệm Mua đất Nền

Kinh nghiệm quý báu khi mua đất nền dự án

Khi thị trường địa ốc phát triển, nhu cầu mua nhà đất để ở hoặc đầu tư của người dân cũng tăng cao. Và kênh đầu tư mua đất nền dự án cũng được người dân ưa chuộng vì người mua được sở hữu đất riêng biệt, được chủ động xây nhà,… Chính vì thế, giá đất ngày càng tăng và khả năng sinh lợi lớn.

Nắm được tình hình và tâm lý đó, có rất nhiều các cá nhân, tổ chức đã có hàng loạt hành vi vi phạm pháp luật để đưa người mua vào những tình huống rủi ro, mất tiền, bị lừa đảo và  nhiều rủi ro khác không thể kể hết trong suốt quá trình từ lúc mua đến lúc cấp Giấy chứng nhận cho người dân.

 

Tham khảo các bài viết:

https://www.tienphong.vn/dia-oc/them-khach-hang-to-cong-ty-dia-oc-alibaba-lua-dao-1347127.tpo

http://www.baodongnai.com.vn/kinhte/201811/vu-dia-oc-alibaba-rao-ban-du-an-ma-co-dau-hieu-lua-dao-2919426/

https://thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/hang-ngan-nguoi-sap-bay-dia-oc-alibaba-903985.html

https://plo.vn/bat-dong-san/bo-cong-an-dieu-tra-viec-ban-dat-cua-cong-ty-dia-oc-alibaba-806969.html

https://nld.com.vn/du-an/nhung-rui-ro-can-luu-y-khi-mua-dat-nen-nam-2018-20180712105639351.htm

http://cafef.vn/mua-dat-nen-trong-con-sot-5-kinh-nghiem-de-doi-nha-dau-tu-can-phai-biet-20181005103405621.chn

https://dandautu.vn/kinh-nghiem/rui-ro-dau-tu-dat-nen

https://baomoi.com/8-loi-khuyen-cua-chuyen-gia-bds-giup-nguoi-mua-dat-nen-tranh-bay/c/22358766.epi

 

Nguyên nhân dẫn đến các hiện tượng và rủi ro trên là do các quy định pháp luật của Việt Nam chưa chặt chẽ, các chế tài xử phạt không đáng là bao so với lợi nhuận hàng trăm tỷ của chủ đầu tư thu được, các cơ quan quản lý nhà nước còn chưa có đủ thời gian để kiểm tra giám sát chặt chẽ,…

Để tránh tình trạng “thả gà ra đuổi”, “tiền mất tật mang" vướng vào rủi ro, khổ sở, của hàng ngàn người dân đang mắc phải thì người mua đất nền dự án cần lưu ý những vấn đề sau:

  1. Không mua vì các lời giới thiệu, lời hứa có cánh.

  2. Cẩn trọng với những hình ảnh, video giới thiệu long lanh về dự án.

  3. Đừng bao giờ xuống tiền đặt cọc, góp vốn, thành ý, cho vay, giữ chỗ,… tại các buổi hội thảo, chào bán, mở bán với các gói khuyến mãi, ưu đãi hấp dẫn.

  4. Đừng bao giờ mua khi thấy một số người cùng ùa nhau mua. Bẫy đấy!

  5. Đừng bao giờ mua vì tin vào uy tín của chủ đầu tư.

  6. Hãy thận trọng bình tĩnh yêu cầu người bán, môi giới, sàn giao dịch bđs, chủ đầu tư cung cấp tất cả các giấy tờ pháp lý sau: (Những chủ đầu tư uy tín thật sự họ sẽ có và  cung cấp minh bạch 6 loại giấy tờ pháp lý theo quy định pháp luật)

  • GCN QSDĐ hoặc Quyết định giao đất, cho thuê đất thu tiền 1 lần của Dự án
  • Chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án.
  • Bản quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500
  • Biên bản nghiệm thu việc kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ dự án được phê duyệt
  • Quyết định đồng ý cho phân lô, bán nền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
  • Hợp đồng đặt cọc/ Mua bán do Luật sư BĐS Sạch soạn để bảo vệ người mua
  1. Nhờ người thân am hiểu các quy định pháp luật để đọc, xem xét và kiểm tra 6 loại giấy tờ trên.

Lưu ý: Mấu chốt cuối cùng của thương vụ này chính là hợp đồng mua bán. Hầu hết hợp đồng sẽ do chủ đầu tư soạn thảo, vì vậy, nếu không tỉnh táo, người mua sẽ dễ dàng rơi vào cái “bẫy” mà chủ đầu tư đã định sẵn. “Bẫy” có thể xuất hiện bất kỳ nội dung trong hợp đồng từ chủ thể ký kết hợp đồng đến tiến độ thanh toán, tiến độ bàn giao đất và đặc biệt là chế tài phạt vi phạm. Phần lớn các hợp đồng sẽ đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua đất.

  1. Phải đọc hiểu thật kỹ và nhờ luật sư am hiểu lĩnh vực BĐS  điều chỉnh các điều khoản trong hợp đồng mua bán để bảo vệ quyền lợi cho mình. Phần lớn các vụ tranh chấp hiện nay phần thiệt đều thuộc về người dân vì họ đã ký vào các hợp đồng mua bán đã soạn sẵn mà không hề hiểu hết các điều khoản trong hợp đồng.

 

Nếu như người mua không thể am hiểu được các quy định pháp luật và ngại chi phí thuê Luật sư để kiểm tra pháp lý, tư vấn thì hãy vào website: www.batdongsansach.vn để sử dụng dịch vụ Kiểm tra pháp lý BĐS "Legal kit" miễn phí và được các Luật sư am hiểu lĩnh vực BĐS giúp đỡ.

 

Nội dung bài viết này do nhóm Luật sư BĐS Sạch cố gắng trình bày với ngôn ngữ bình dân dễ hiểu để giúp cho người dân có nhu cầu an cư lạc nghiệp phòng tránh rủi ro khi mua BĐS. Những lời khuyên này có thể không đúng đối với các anh/chị có nhiều BĐS, tham gia lướt sóng thị trường BĐS chấp và nhận rủi ro. Để giúp cho thị trường BĐS “sạch” chúng tôi rất mong sự đóng góp ý kiến, chia sẻ kinh nghiệm của quý anh/chị để “BĐSS”  trở thành người bạn thân thiết luôn bảo vệ người mua BĐS.



Luật

Rủi ro mua BĐS

Rủi ro mua BĐS

Những rủi ro cần lưu ý...

Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là...

Rủi ro mua BĐS

Tại sao cần phải có “Đ...

Thời gian qua, nhiều tranh chấp giữa người mua và người bán (đối với nhà/đất hi...

Rủi ro mua BĐS

Pháp lý Condotel

Condotel là gì? Theo giới thiệu của các chủ đầu tư, condotel (Căn hộ nghỉ dưỡng...

Xem thêm

Kinh nghiệm mua BĐS

Kinh nghiệm mua BĐS

Kinh nghiệm chọn mua b...

Với nhiều năm làm trong nghành nghề BĐS, e cũng tích cóp được nhiều kinh...

Kinh nghiệm mua BĐS

Hãy tự cứu mình khỏi c...

“An cư lạc nghiệp” là mục tiêu sống mà người dân Việt Nam...

Kinh nghiệm mua BĐS

Kinh nghiệm quý báu kh...

Nhu cầu mua nhà/đất tại Việt Nam ngày càng tăng theo sự phát triển của d...

Xem thêm

Tin tức BĐS Sạch